수도권 부동산 시장이 위축된 가운데, 경기도 용인은 예외적인 흐름을 보이고 있다. 반도체 산업의 영향으로 대단지 아파트가 연이어 완판되며 분양이 활발하게 진행되고 있다. SK하이닉스의 대규모 투자와 정부의 규제 완화 등이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주고 있다.
부동산업계에 따르면 지난해 용인에서 분양된 4개 단지 중 3곳이 완판됐다. 최근 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 1681가구가 100% 계약을 완료했다. 앞서 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’과 ‘역북 서희스타일스 프라임시티’도 계약이 마무리됐다. ‘용인 둔전역 에피트’ 역시 완판이 임박한 상태다.
2025년 1월 기준 용인시 처인구의 미분양 아파트는 43세대로 주택 수요가 유지되고 있음을 보여준다. 부동산R114에 따르면, 지난해 용인 아파트값은 0.13% 상승했다. 같은 기간 경기도 전체 아파트값이 -1.13% 하락한 것과 대비된다. 용인 처인구의 표준지 공시지가는 3.9% 상승해 도내 시군구 중 가장 높은 상승률을 기록했다.
반도체 산업이 분양 성공의 핵심 요인으로 작용했다. 삼성전자는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단’에 360조 원을 투자할 예정이며 SK하이닉스는 ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’에 120조 원을 투입할 계획이다. SK하이닉스는 올해 2월 팹 1기 착공을 시작했다.
전문가들은 대규모 투자 계획이 현실화되면서 용인의 부동산 시장이 견고한 상승세를 보일 것으로 전망한다. 이동·남사읍 일대에서 내년 착공 예정인 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단’이 진행되면 용인의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 크다고 보고 있다. 정부는 산단 조성을 위해 송전선로 비용 지원, 전력 및 용수 공급 확대 등 지원책을 내놓았다. 국토부는 내년 착공을 목표로 상반기 중 토지 보상에 착수할 예정이다.
정부는 반도체 산업단지 조성을 위한 인프라 구축도 진행하고 있다. 45번 국도의 이설·확장 사업이 상반기 중 턴키 방식으로 발주될 예정이다. 또한 반도체 연구·개발(R&D) 및 시설투자에 대한 세액공제 기간 연장과 공제율 상향을 골자로 한 ‘K칩스법’이 국회 조세소위를 통과했다. 정부는 50조 원 규모의 첨단전략산업기금을 신설해 반도체 산업을 포함한 전략산업을 지원할 방침이다.
교통 인프라도 개선되고 있다. 경강선 연장이 추진 중이며 동탄2신도시와 연결되는 국지도 84호선이 2026년 12월 개통될 예정이다.
신규 분양 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다. 대우건설은 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’를 3월 말 분양할 예정이다. 총 2043가구 규모로, 앞서 분양된 1단지와 합쳐 3724가구의 대규모 브랜드 타운을 형성한다. 단지는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산단’과 ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’으로 이어지는 주요 도로와 인접해 있다. 삼성물산 리조트 부문이 45번 국도 상부공원 조성을 맡아 주거 환경 개선이 기대된다.
분양 관계자는 “반도체 산업의 영향을 실감한 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “SK하이닉스의 투자 발표 이후 미래 가치를 선점하려는 투자자들도 관심을 보이고 있다”고 전했다.
용인 원클러스터 2단지 3월 말 분양 예정