직주근접을 중시하는 수요가 꾸준히 이어지면서 일자리 인접 주거지가 주목 받고 있다. 교통, 학군, 자연환경 등 다양한 요소가 주거지 선택에 영향을 미치지만, 실수요자들은 출퇴근이 편리한 입지를 우선 고려하는 경향이 뚜렷하다.
특히, 대규모 산업단지 인근에 들어서는 신축 아파트의 경우 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 분양 성적을 기록하고 있다. 이는 고용 기반이 탄탄한 지역일수록 인구 유입과 생활 인프라 확충이 함께 이뤄지면서 주거 선호도가 높아지는 선순환이 형성되기 때문으로 풀이된다.
산업단지와 배드타운의 차이: 결정적 변수는 '직주근접'
산업단지 주변의 주거지는 기존의 '배드타운'과는 본질적으로 차이가 있다. 배드타운은 서울과 같은 대도시로 출퇴근하는 인구를 수용하기 위한 위성 주거지로, 정작 일자리는 외부에 존재한다. 반면, 산업단지 인근 주거지는 고용 창출이 지역 내에서 발생하며, 상업시설과 교통, 교육 등 자족 기능이 함께 발전하는 것이 특징이다.
이 두 유형의 차이를 가르는 결정적 변수는 바로 '직주근접'이다. 직장과 주거지가 가까운 생활은 단순한 편의성을 넘어서 부동산 가치에 직접적인 영향을 미친다. 출퇴근 시간이 짧을수록 삶의 질이 높아지고, 주거 선호도는 물론 자산 가치 또한 상승한다.
일자리 많고, 직주근접 가능한 지역의 아파트, 매매가격도 천자만별
실제로 직주근접 여부가 부동산 가격에 미치는 영향은 데이터로도 확인된다. 한국교통연구원의 '국민 통근통행 부담 격차 완화 정책방안' 보고서에 따르면, 주택 가격이 높을수록 통근 부담이 낮고, 반대로 주택 가격이 낮을수록 통근 부담이 큰 것으로 나타났다.
KB부동산의 2024년 2월 주택가격 동향에 따르면, IT 기업이 밀집한 경기 성남시 분당구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 4,963.4만 원으로, 성남시 전체 평균(4,561.6만 원)을 웃돌았다. 충남 아산시의 경우도 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 766만 원으로, 충남 전체 평균(733만 원)보다 높게 집계됐다. 이는 지역 내 산업 및 일자리 밀집도가 부동산 가치를 상승시키는 주요 요인임을 방증한다.
산업단지 배후 주거지에 대한 수요는 청약 시장에서도 두드러진다. 올해 1월 충북 청주시에서 분양한 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 313가구 모집에 무려 1만 4,480명이 몰려 평균 46.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 청주일반산업단지, 오창과학산업단지, 오송생명과학단지 등과 인접해 직주근접을 원하는 실수요자들의 관심이 컸다.
같은 달 전북 전주시에서 분양한 ‘더샵 라비온드’는 836가구 모집에 2만 1,816명이 청약해 평균 26.1대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전주제1·2일반산업단지 인근 입지 효과가 주효했다는 분석이다.
한 부동산 전문가는 “산업단지 인근 아파트는 해당 기업 종사자와 협력업체 직원들이 유입되며 지역 경제를 활성화시키고, 교육·교통 등 인프라 전반에 긍정적인 영향을 준다”며 “장기적으로 안정적인 수요 기반을 갖춘 지역으로 평가된다”고 분석했다.
4월에도 이어지는 공급…유망 신축 단지 눈길
오는 4월 분양 예정인 ‘부산 장안지구 우미 린 프리미어’도 산업단지 배후 수요로 관심이 집중되고 있다. 이 지역은 장안·반룡·정관산단과 동남권 방사선의과학 일반산단 등이 밀집한 고용 중심지다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개 동 전용면적 59~84㎡, 총 419가구 규모로 설계됐다. 부산 신세계 프리미엄 아울렛이 도보권에 위치해 있으며, 동해선 좌천역을 이용할 수 있어 부산 센텀역, 오시리아역 등 주요 거점으로의 이동이 할 수 있다. 단지 주변에 초등학교가 신설될 예정이며, 장안중학교, 부산장안고등학교, 장안제일고등학교가 가까워 교육 여건이 우수하다.
금호건설은 충북 청주시 흥덕구 일대에 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’를 오는 4월 분양한다. 아파트 7개 동, 전용면적 84㎡, 총 576가구로 조성되며 청주테크노폴리스 일반산업단지가 인접해 직주근접이 가능하다.
HL디앤아이한라는 경기 양주시 회정동 일대에 ‘양주 덕정역 에피트’를 분양하고 있다. 해당 단지는 전용면적 78~84㎡, 총 427가구 규모로 들어선다. 단지 인근에는 은남일반산업단지, SK브로드밴드 데이터센터 등이 위치한다.
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